La crisi degli alloggi in Irlanda è complicata se sei un inquilino, un potenziale acquirente di una casa, un proprietario o un proprietario di una casa che sta pensando di vendere. Qui, forniamo una ripartizione dei fatti e delle cifre che lo circondano.
Senzatetto
Il dato che più colpisce quando si parla di alloggi nello Stato è il numero di persone senza fissa dimora. Quel numero ha raggiunto un nuovo livello document a gennaio, dopo essere aumentato per il settimo mese consecutivo con 11.754 persone che vivevano in alloggi di emergenza all’inizio di quest’anno, secondo i dati mensili più recenti del Division of Housing.
Ciò embody 1.609 famiglie, con 3.431 bambini senzatetto. Il 55% di loro sono famiglie monoparentali. Quasi due terzi sono irlandesi, il 22% proviene dallo Spazio economico europeo o dal Regno Unito, mentre il restante 17% proviene dall’esterno dell’UE.
Consegna degli alloggi e obiettivi
Lo Stato ha troppo poche proprietà da affittare. Taoiseach Leo Varadkar all’inizio di questo mese ha fissato la carenza a 250.000. Si stanno costruendo case, appartamenti e bifamiliari e il ritmo di costruzione sta aumentando. Sotto Housing for All, il governo si è impegnato a costruire 33.000 nuove case ogni anno dal 2021 al 2030.
Il piano e la stima sono stati concepiti prima dell’afflusso di rifugiati e richiedenti asilo, tuttavia, il che significa che il fabbisogno potrebbe ora essere significativamente più elevato, in particolare nel breve e medio termine.
In tutto, nel 2022 sono state completate 29.851 unità abitative, di cui 9.148 sono state costruite negli ultimi tre mesi dell’anno, secondo i dati diffusi dall’Ufficio centrale di statistica (CSO) a gennaio.
Di questi, 9.166 erano appartamenti, con un aumento di quasi l’80% rispetto al 2021. Più di 10.000 erano case in complessi residenziali di una forma o dell’altra.
Mentre lo scorso anno il governo ha raggiunto l’obiettivo di nuove costruzioni, non ha raggiunto il numero obiettivo di alloggi sociali.
Il Division of Housing, inoltre, non è stato in grado di utilizzare l’intero price range per le spese in conto capitale, portando oltre 340 milioni, su un totale di 4 miliardi, a quest’anno. Il fallimento è stato attribuito a problemi di approvvigionamento e alla carenza di costruttori.
Per il 2023, l’obiettivo del governo è di 9.100 case popolari, 5.500 case a prezzi accessibili e in affitto e 14.400 case di proprietà privata o in affitto. In tutto, ciò si aggiunge a 29.000 nuove costruzioni, ancora al di sotto dell’obiettivo Housing for All.
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Prezzi delle case
Negli ultimi anni una carenza di offerta si è tradotta in un rapido aumento dei prezzi, anche se vi sono alcuni segnali che il recente tasso di crescita dei prezzi degli immobili sta rallentando.
Secondo l’ultimo indice dei prezzi immobiliari del CSO, i prezzi nello Stato sono scesi per la prima volta in quasi tre anni a gennaio. Ciò è stato attribuito all’impatto dei tassi di interesse più elevati e advert altre pressioni sul costo della vita.
L’indice ha rilevato che i prezzi degli immobili sono diminuiti su base mensile dello 0,6%, mentre l’aumento annuale dei prezzi è sceso al 6,1% a gennaio. Questo è sceso dal 7,7% di dicembre e dal massimo del 15,1% di febbraio e marzo dello scorso anno.
L’inflazione su base annua a Dublino è scesa solo al 4,3% a gennaio, mentre su base mensile i prezzi sono scesi dell’1,1%. I prezzi nella capitale sono in calo su base mensile da ottobre.
Gli ultimi dati sulle proprietà mostrano che le famiglie nello Stato hanno pagato un prezzo medio di 305.000 per una casa nei 12 mesi fino a gennaio. La regione di Dublino ha avuto il prezzo medio più alto (430.000) durante quel periodo.
Leggi urbanistiche
Sono state introdotte leggi nel tentativo di accelerare l’offerta di nuove abitazioni, in particolare per facilitare le regole di pianificazione.
Nel 2017 è entrato in vigore lo schema Strategic Housing Growth (SHD), che ha consentito alle domande di pianificazione diretta di andare advert An Bord Pleanla, l’autorità per i ricorsi di pianificazione, piuttosto che attraverso i consigli locali.
Le leggi sono state pesantemente criticate, con molti progetti che hanno dovuto affrontare azioni di controllo giudiziario in tribunale e ciò non ha accelerato la pianificazione
Quel sistema SHD è stato ritirato, sostituito dal Planning and Growth (Emendment) (Massive-Scale Residential Growth) Act 2021.
La legge, soggetta a una serie di disposizioni transitorie, cerca di rimediare ai difetti della legislazione passata per i complessi residenziali più grandi ma, fondamentalmente, rimette l’appello finale nelle mani delle autorità locali, non di qualsiasi superente di pianificazione.
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Supporti disponibili per gli acquirenti
Il problema rimane che non ci sono abbastanza case da comprare.
Alla luce di ciò, il governo ha cercato di semplificare le cose per i nuovi acquirenti, che spesso hanno un prezzo fuori mercato.
Il primo è lo schema Assist-to-Purchase, che offre agli acquirenti per la prima volta aiuto con il deposito o aiuto per coloro che si costruiscono da soli. In base al regime, gli acquirenti che sono in regola con le tasse e che hanno un rapporto prestito/valore del 70% possono richiedere uno sgravio fino a un massimo di 30.000.
Uno degli schemi più recenti da introdurre è lo schema di equità condivisa, che cerca di colmare il divario tra il deposito e il mutuo di un individuo e il prezzo della loro nuova casa. I critici dicono che aumenta semplicemente il costo delle case.
In base a esso, le banche statali e partecipanti pagano fino al 30 per cento del costo di una nuova casa in cambio di una partecipazione nella proprietà.
Separatamente, il prestito per la casa dell’autorità locale è un mutuo garantito dal governo per gli acquirenti per la prima volta o per i nuovi richiedenti ed è disponibile a livello nazionale da tutte le autorità locali per coloro che hanno redditi modesti o bassi.
Sono ammissibili sia le nuove costruzioni che le case di seconda mano, anche se i single devono guadagnare meno di 70.000 per qualificarsi, mentre le coppie devono guadagnare insieme meno di 85.000.
Nel frattempo, il Native Authority Inexpensive Buy Scheme rende le case fornite dalle autorità locali disponibili a un prezzo ridotto per gli acquirenti per la prima volta e per i nuovi richiedenti, il cui mutuo e deposito combinati non copriranno il prezzo di mercato della casa di nuova costruzione.
Attraverso lo schema, l’autorità locale acquisirà una percentuale del capitale azionario o una quota della proprietà della casa, che l’acquirente può riscattare o acquistare, in un momento a sua scelta.
Se l’acquirente non riscatta la quota di capitale mentre vive nell’abitazione, l’autorità locale può farlo al momento della vendita o del trasferimento dell’motionless o dopo la morte del proprietario.
Prezzi degli affitti
Tuttavia, non tutti vogliono o sono in grado di acquistare una casa. Gran parte della popolazione irlandese fa ora affidamento sul settore degli affitti privati, che negli ultimi anni ha registrato anche un aumento dei prezzi.
Secondo l’indice degli affitti del Residential Tenancies Board (RTB) per il terzo trimestre del 2022, i dati più recenti disponibili, gli affitti nelle locazioni di nuova registrazione sono aumentati del 6,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
L’affitto medio standardizzato nelle nuove locazioni per le case è stato di 1.468 al mese, con un aumento annuo del 6,8%, ha affermato l’RTB. Per gli appartamenti, il canone medio standardizzato nelle nuove locazioni si è attestato a 1.513 al mese, con un aumento del 6,7 per cento rispetto allo stesso periodo del 2021.
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Supporti disponibili per gli affittuari
Per molti, l’aumento dei costi nel mercato degli affitti privati significa che è semplicemente una sfida pagare l’affitto, il cibo, le utenze e vivere. Di conseguenza, sono disponibili numerosi programmi statali per assistere coloro che si trovano in story posizione.
L’Housing Help Fee (HAP) è un sostegno abitativo sociale per le persone che hanno un bisogno abitativo a lungo termine. È disponibile in tutte le aree degli enti locali ed è amministrato dai comuni, che pagano direttamente i proprietari.
Il supplemento per l’affitto è un pagamento basato sull’accertamento del reddito per determinate persone che vivono in alloggi privati in affitto e che non possono provvedere al costo dell’alloggio con le proprie risorse.
Si tratta di un sostegno al reddito a breve termine per le persone nel settore degli affitti privati, come un individuo vittima di violenza domestica o qualcuno che ha subito un cambiamento sostanziale delle circostanze verificatosi dopo l’inizio dell’affitto.
Il governo ha anche recentemente lanciato un programma di affitto a pagamento, che fornisce alloggi in affitto a prezzi accessibili a persone con redditi medi.
Si rivolge a persone che sono al di sopra della soglia per l’alloggio sociale ma hanno difficoltà a permettersi un alloggio privato in affitto.
Tutele locative
Ci sono leggi in atto che cercano di proteggere anche gli inquilini. Il Residential Tenancies Board (RTB) è stato istituito nel 2004 per regolamentare il settore degli affitti privati.
Le sue funzioni principali sono mantenere un registro delle locazioni residenziali personal, delle locazioni di organismi abitativi approvati e delle locazioni di alloggi specifici per studenti, nonché fornire un servizio di risoluzione delle controversie per inquilini e proprietari.
Esistono anche zone di pressione sull’affitto (RPZ), che sono aree designate in cui gli aumenti annuali dell’affitto sono limitati in linea con il tasso di inflazione generale o il 2% annuo, qualunque sia il più basso.
Una ricerca pubblicata lo scorso anno dall’Istituto di ricerca economica e sociale, tuttavia, ha rilevato che più di un terzo dei proprietari ha applicato aumenti dell’affitto oltre il limite consentito nelle RPZ mentre la legislazione period in vigore.
Divieto di sfratto
Durante la pandemia di Covid-19 e ancora durante il recente periodo invernale, il Governo ha introdotto una moratoria temporanea sugli sgomberi.
In base a questo, un proprietario non può sfrattare i suoi inquilini, fintanto che continuano a pagare l’affitto dovuto.
Il divieto scadrà alla effective di marzo, il che ha suscitato significative polemiche tra gruppi di difesa, politici dell’opposizione e persino alcuni TD del governo.
Questa settimana i ministri hanno concordato di introdurre ulteriori protezioni una volta revocato il divieto, come un programma esteso di inquilino in loco, in cui un consiglio può acquistare la proprietà dal proprietario per consentire all’inquilino di rimanere nella residenza.
Il governo ha affermato che ci sarebbero preoccupazioni sulla costituzionalità di un divieto permanente, mentre l’estensione del divieto vedrebbe più piccoli e medi proprietari lasciare il settore.
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Piccoli proprietari
Gran parte dei recenti avvisi di sfratto sono dovuti al fatto che un proprietario ha dichiarato di avere intenzione di vendere la proprietà, secondo RTB.
Una ricerca pubblicata dal consiglio di amministrazione alla effective dello scorso anno ha rilevato che è probabile o molto probabile che un quarto dei piccoli proprietari venderà le proprie proprietà in affitto nei prossimi cinque anni.
I piccoli e medi proprietari hanno abbandonato il settore negli ultimi anni, con l’RTB che ha attribuito questo spostamento a proprietari accidentali, che erano in patrimonio netto negativo dopo il crollo finanziario, tornando a una situazione finanziaria in cui la vendita period un’opzione.
Padroni di casa istituzionali
All’altra estremità dello spettro, ci sono i proprietari istituzionali oi fondi del settore privato in affitto.
Descritti con una varietà di nomi, inclusi fondi avvoltoio o fondi cuckoo, sono in genere un hedge fund con investitori istituzionali che acquistano un intero blocco di appartamenti direttamente dallo sviluppatore prima che raggiungano il mercato aperto.
Secondo il CSO, questi fondi avvoltoio, le autorità locali e gli enti di beneficenza per gli alloggi sostenuti dallo Stato hanno acquistato l’anno scorso 13.500 case, il che significa che un acquisto su cinque di tutte le proprietà residenziali è rappresentato da queste entità non domestiche.
Ires Reit, uno dei più grandi proprietari privati d’Irlanda, ha un portafoglio immobiliare di 3.938 unità al 31 dicembre, per un valore di 1,5 miliardi.
Secondo il rapporto preliminare di Ires Reits per il 2022, i ricavi totali sono cresciuti del 6,5% a 84,9 milioni nell’anno. Anche i tassi di occupazione sono saliti al 99,4%.
Kennedy Wilson, nel frattempo, ha 2.530 unità, sebbene abbia una quota del 50% in ogni schema, come parte di una three way partnership con Axa.
